唐代有个商人叫窦奕（yì），做“能源”生意赚钱，转而投资房地产——在任何时代，人们对房子的需求总是刚性的。
建房首先要“征地”，地价决定了项目的成败。窦毅聪明独特。他喜欢长安西市的一块空地。最后，他以每平方米三四枚铜币的超低价拿到了手——是的，是三四枚铜币，而不是三、四贯钱或三、四银、黄金！
西市是唐代长安最繁华的商业区。窦毅是怎么做到的？原来，这片土地原本是一个大坑。随着时间的推移，它变成了一个污水池，因为它不能使用。窦毅找到了土地主人，只花了3万元就买了下来。十几亩大地，近1万平方米，价格无异于白捡！然而，土地主人想知道：窦毅为什么要买这块废地？
窦易早就计划好了。他在污水池中央竖起一根高杆，挂着旗帜；池子周围还有六七个煎饼摊。然后邀请长安市的孩子们：谁能用砖瓦把旗帜扔进池子里，奖励热煎饼、米团，当场兑现！
长安两街的所有孩子都带着砖块加入乐趣，污水坑突然变成了“欢乐谷”！不到一个月，池子就被砾石填满了。窦毅只花了一些煎饼钱，动员了这么多人自愿为他运砖填土，每个人都很高兴，认为他利用了很大的优势——这被称为“聪明的使命”！
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窦易雇人平整地基，盖20家店，租给商家，每天“收几千”—如果是3000，所有地价十天就回来了！
窦奕原本是贵族，窦氏家族有几个后妃和高官。但是窦奕很穷。窦奕的发财不是靠“二代”和“三代”的身份，而是靠自己的聪明才智和商业天赋。
13岁时，窦毅不小心从一位长辈那里得到了一双不合适的“丝绸履带”。他在市场上卖了500元，去了铁匠店，做了两个挖掘工具。他从官员的叔叔那里借了寺庙的空地，撒上了榆树籽——他在满城飞榆树荚时收集的。
从那以后，窦毅日夜灌溉修剪。秋天，成千上万的小树苗被森林覆盖。第二年，小树长到三英尺高，下面的树苗变成了优质的柴火，在雨季卖出了一个好价钱。榆树林每年都会盈利。第五年，他卖掉了1000多个房屋椽子材料，花了3万或4万美元；寺庙里还有1000多个“大材料”。这是窦毅发现的第一桶金子！
赚钱的窦毅仍然穿着补丁衣服，每天只吃两顿饭。他又开始思考，开始了“能源”产业。——种植支付劳动力和时间成本，能源更依赖于“专利”发明和巧妙的运营。
起初，没有人知道他在葫芦里卖什么药。他先买了便宜的麻布，做了数百个布口袋；买了数百双新的麻鞋。然后招募长安的孩子们，每人每天给三个蛋糕，15个铜钱，送一个布袋，让他们到处收集槐树。仅仅一个多月，槐子就救了两辆车。他让孩子们捡起旧的麻鞋，三双旧的换一双新的，几天就收集了数千双旧鞋。
他雇人把旧麻鞋洗干净晾干；我在城外买了几堆废弃的碎石，在河里洗土，运到庙里捣碎筛选；与切碎的麻鞋混合，与靛蓝混合，一起捣碎。它被称为“法国蜡烛”——人们醒来时，它被称为“法国蜡烛”——他是一种合成燃料棒。
那年6月，大雨不止，长安的城薪比桂贵。窦奕的“法烛”突然成了热门商品，百文钱一个，供不应求。用来做饭，效果是普通木柴的两倍！窦奕又发了一笔钱！
总结“商神”窦义致富的秘诀，有三点值得思考:一是眼光敏锐，能从平凡的事物中挖掘商业卖点，预见商机，从不渴着挖井。二是让智力因素强烈干预商业活动，变废为宝，化腐为奇；例如，“法烛”的发明就是一个例子。现代企业的命脉是不断的研发和创新，一千多年前窦易就掌握了这个道理。三是事事以经济为杠杆，巧运筹。例如，雇佣儿童收集原材料和二次使用废料等；西部城市的“土地建设”项目只是“娱乐”的典型案例，巧妙，难以复制。——但它的启示作用，却永不过时！
解密唐代房地产市场：唐朝如何炒热房地产市场？