曾国藩[北漂]为租房烦恼：只为寻找风水好的吉宅

道光21年7月，他的朋友王继贤参观了曾国藩住的六条棉花胡同。王继贤是曾国藩的湖南老乡。他和曾国藩一起是北京官员。他是朋友圈里著名的“风水大师”。王一进曾宅，甚至说这里的风水不好。

京官租房四大特点 注重体面风水

京官租房的第一个特点是要求住宅表面体面。作为朝廷命官，住宅必须配得上官制威仪，所以自然不能住在斗室里。虽然北京官员很穷，但他们租了更多的大房子，至少有一个像样的四合院，强调宽敞的风格。有花园的房子如果条件允许，最受欢迎。晚于曾国藩的李慈铭在京官期间，租住了保安寺街故闽浙总督的旧宅，有二十多套房子，有轩有苗，花木葱郁。这是当时京官的常态。

京官租房的第二个特点是周转率高。当然，主要原因之一是三年一度的会试，使外城的房主保持周期性流动。同时，随着仕途的转移，官员经常更换办公空间，收入水平也会随着官位的提升而提高，因此对住房的要求也会发生变化。这一点在清代京官的诗中屡见不鲜。康熙时期的大学士陈廷敬曾说过自己是“五春三度移民日”。乾隆年间的钱大昕说：“客居燕台两寒暑，就像泽雉游樊笼。虎坊菜市三易寓，去住风转蓬的踪迹。嘉庆进士，后来官到体仁阁大学士的祁俊藻也说：“自我官京师，十年四迁宅。这些诗都是写实的，比如钱大昕在乾隆十七年(1752)六月入都，开始寓神仙胡同。潘家河沿同年秋移。十九年(1754)，又移寓横街。此后，我还住在珠巢街、宣外街等地。正如他在诗中所描述的那样：“劳如车轴不停转，拙比林鸠未定巢。”

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京官租房的第三个特点是宣南即宣武门外地区，尤其是宣武门外街道两侧和菜市口南部。原因有三:一是清朝中央六部位于正阳门。宣武门离正阳门不远，住在这里方便。二是中原和南方士子进京，通常的路线是从卢沟桥到广安门，所以在宣南定居最方便。三是明代宣南地广人稀，有树有水，风景不恶。许多明朝显宦官在这里有其他业务，可供北京官员租用。同时，还有历代遗留的陶然亭、窑台、古刹名寺等吟咏集会胜地，对文人习惯严重的京官胃口很大。故夏仁虎的《旧京琐记》说：“老汉官，非大臣有赐第或值枢廷的人，都住在外城，多在宣武门外。崇文门外多有土著富室，故有东富西贵之说。”

第四，传统时代的官员更迷信，在选择住房时更注重风水。考察北京官员的居住史，我们发现了一个有趣的现象：位于菜市口街的绳匠胡同（解放后著名的菜市口胡同）居住在清朝历史上的30多个重要人物。清中初，徐乾学、洪亮吉、毕远、陈元龙都住在这里。晚清，名人聚集在这里:同治帝师、军机大臣联合组织的大学生李鸿藻，住在菜市口胡同7-11号；左宗棠住在16号；龚自珍1819年住在菜市口胡同“休宁会馆”；刘光第，“戊戌变法”六君子之一，住在29号；蔡元培在光绪年间任翰林院编修时，也住在菜市口胡同..

这么多人选择这里是人们的传说，这里是北京最“繁荣”的、主考最好的胡同。五月二十八日，刘光第在家书中解释说：“移寓绳匠胡同南头路西。这条胡同是京师最旺的街道(也就是今年的主考，也只是这条街放得最多，这是地脉所管，街背南半段的胡同次之)。与同司主稿正郎汤伯温(名似萱，江南人)同斋另院共一大门。宅正对门挥颜彬(广东正主考)，宅斜对门孔样霖(云南主考)；房子左边(隔两三斋门)戴北春(陕西正考官)；宅后(隔一斋门)则(李)文田(江南正考官)。盖气旺则无事不旺。但刘光第搬到这里却没能帮他成为主考。

曾国藩“北漂”为租房烦恼：租房要花一半的工资 求吉宅已经跑了好几天，坐不定

和大多数湖南来北京的官员一样，前几天曾国藩暂时住在宣武区春树胡同的长沙会馆(长郡会馆)。三天后，他在宣外菜市口附近的南横街千佛庵租了四栋房子，月租4000元，折成全年33.47两银。这个时候他没有带家人，一个人住，不需要住大房子，但是和平民住不下去。住在寺庙是一个更经济的选择。

道光20年7月初一，曾国藩病重。因为在千佛庵没人照顾，他搬到了骡马市大街南果子巷外的万顺客寓。直到两个多月后，他才康复。10月初六，客寓搬到了果子巷南头贾家胡同内的鞑靼营关帝庙。他独自住在一个小跨院和三个开间。院子里的花木相当安静，适合病后休养。

不久，曾国藩的父亲曾林书从湖南护送曾国藩的妻子来到了北京。曾国藩收到家书后，开始寻找一所更大的房子。在日记中，曾国藩记录了很多看房的次数。十二月十二日，他去琉璃厂看房子。看了一个院子后，听人说这个房子里死了人:“这个房子曾经住过狄老人的妻子王恭人，在这个房子里殉道。虽然殉道是理学伦理中最光荣的事情，但曾国藩却放弃了租这所房子的想法。他在日记中说:“京城住房者多求吉利，恭人殉节...当时是门庭幸运。”

后来，他在骡马市街北的六条棉胡同里看到了一所房子。他于12月17日搬进来，月租8000文，全年需要66.95银，占工资的一半。

曾国藩在众多搬迁过程中，明显是出于风水考虑。道光二十一年七月，朋友王继贤参观了曾国藩居住的棉花六条胡同。作为曾国藩的湖南老乡，王继贤字翰城与曾国藩同为京官，是朋友圈中著名的“风水大师”。王氏一进曾宅，甚至说这里的风水不好。曾国藩在家书中报道:“王翰城说冬天很不吉利，重庆下者不宜住三面悬空的房子。曾国藩“言之成理，难免动摇”，问他该怎么办。王说八九两月搬家不利，所以当月一定要搬家。

因此，曾国藩坐卧不安，放下手中的一切事务，几天四处奔波寻找房子：“找房子很急，而那些不小心的人，心却坐不住了。”@ 经过“邀请同翰城走绳匠胡同看风水”，终于在上述最“繁荣”的胡同北端选择了一个风水好的新住所。巧合的是，两年后，道光23年，住在这里的曾国藩果获得了考官的命运。

搬家很无奈？搬家很精彩:住房排场随着官制升迁而上升。

更多时候，搬家的原因是官员越来越大，人口越来越多，对排场的要求也越来越高。道光二十四年曾国藩升翰林院侍讲后，不得不再次搬家。自从盖因进入北京以来，他增加了三个女儿。他的儿子纪泽也到了学习的年龄。他不得不建立一所家庭学校，他的仆人也增加了。“他花了很多钱在公寓里，共吃了20顿饭”，所以他搬到了上朝更方便的前门。有28栋房子，月租3000文，“极其宽敞”。

这是曾国藩第一次搬到内城。根据他家书中报告的数字，年租金为251.042。道光27年3月，曾国藩再次搬迁，搬到南横街路北。这次租的房子有40多间，更宏大，价格也应该更高。

在过去的13年里，曾国藩搬家了8次，其中仅道光20年就换了5次住所。总体趋势是生活条件越来越好，租金从月租4000到8000，1000到3000不断上涨。

具体在道光二十一年，曾国藩一至七月住在棉花六条胡同，月租八条

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