房价一天比一天高，各种政策出台大喊打击房价，最终打击了房地产市场。房地产市场停滞不前，每个人都被困住了。纠结的是刚需买房、结婚、换房、透气的人。他们都感叹自己辛苦了半辈子，大部分收入都是用来供房交税的。愤怒之后，如果我告诉你:时间倒退了100年左右，也就是民国时期，当时没有开发商的时候，房价比现在便宜N多，但是人要攒88年才能买套房，心态会平衡吗？——编者按
与今天相比，中华民国时期的房价是高还是低？只要看看房价，中华民国的房子比现在便宜，但中华民国的普通人收入太低，虽然房子很便宜，但仍然买不起，从这个角度来看，当时的房价并不低。
初成都的小市民死了也买不起房子
民国初年，成都一个小花园庭院的价格是440两银子。据说不到半年就涨到了500两。业主很高兴:“以今天房价的上涨，如果不买这套房子，恐怕减去月供就不够了。当时成都普通人一年最多能存五两银子。民国元年，少城栅子街有一个院落，瓦房十几间，还有一个小花园，售价只有440两银子。当时12克是37克，440克是16280克，近年来银价大幅上涨，每克近1元，16280克也只有16万元。在成都市区花16万元买个院落，到今天绝对是天方夜谭。
但是民国初年成都人的收入有多高呢？人力车夫365天不休班，不包括饭钱、车份、抽烟、逛妓院等费用(大部分车夫狂赌烂嫖，鸦片瘾)，一年最多能存3两银子；理发师剃头赚10块钱，挖出吃饭、租房、看病的钱，一年最多能存7两银子；看门的保安管吃管住，月薪500文。如果一文钱不花，一年只能存6000文。折合纹银52多一点(以上收入数据均见成都通知)。这些努力吃饭的升斗小民，要想在成都市区买一套像样的房子，必须付出几十年甚至一百多年的血汗。
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崩溃时，2200大洋可以买到北京四合院
要弄清楚中华民国的房价是高是低，除了收入，还取决于具体的时间。一般来说，中华民国早期房价低，中华民国后期房价高；北洋低，国民政府高；抗日战争前低，抗日战争胜利后高。此外，这也与当时的政治形势有关。
北京的住房市场“民国十七年前涨价，民国十八年反形跌价。”1919年，也就是五四运动那年，郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门巡逻厅胡同买了一个四合院，花了2200元。1924年，“值五六千元。”(吴宇1924年5月3日的日记)短短五六年，房价翻了一番多！
鲁迅先生于19l2年5月在北京工作，开始了他十多年的“北漂”生涯。刚到北京的时候，鲁迅住在他作品中经常出现的S会馆，即山会馆。“山会”是指清代绍兴府所在地山阴县和会稽县。北京历史上有很多会馆，大部分都是北京官员为了方便家乡学者来北京参加考试，候补官员暂住捐建的。同乡求例不交租金，或者只交少量管理费，鲁迅当时交的租金也不多。
1919年，鲁迅和周作人为了全家团聚，花了3675元买下了八道湾11号的“三进院”。1924年，鲁迅花不到1000元买下了阜成门内西三条的四合院。以米价来衡量中国历史上货币的购买力是最可靠的。1919年和1924年，北京米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。也就是说，八道湾的房地产价值约为7万斤米，按现在米价2元一斤计算，价值约为14万元。同样，西三条四合院的房价约为12500公斤，相当于现在的25000元。鲁迅的收入包括教育部月薪300元、稿费和讲课费。从这个角度来看，八道湾房地产需要鲁迅一年的工资，而西三条四合院只需要两三个月的工资。
天津崩盘后更受欢迎
事实上，早在北京崩盘之前，天津楼市就已经崩盘一次。早些时候，当租界没有划分时，天津非常荒芜。后来，天津成为一个租界城市，被“治外法权”所覆盖。一切都是外国人的最终决定权。中国人违法或成为政治犯。一旦他们逃进租界，就没有人敢抓住他们。革命党也去了天津，前清遗老也去了天津，下野军阀也去了天津。天津迅速繁荣，房价迅速飙升，房地产公司遍地开花。
民国十五年前后，仅天津就有数百家本土房地产公司。天津原有的空地上覆盖着建筑，过去的平房很快就被拆除和重建了。前清遗老和一些实业派人士看到了有利可图，纷纷涉足房地产开发。有一段时间，建筑材料供不应求。自建房屋的家庭要想买砖，必须提前一年预约才能买砖。当时，即使是聪明的开发商，即使是有眼光的投机者，也无法想象房价会下跌。然而，在1927年，“革命军北伐节节胜利，老官僚普遍认为一夜之间就失去了保障”。拥有多栋豪宅的老人、官僚和小军阀纷纷出售房屋，并携带柔软的软件前往上海避难。市场上的房屋供过于求，卖方市场成为买方市场，房价立即下跌。而普通买家看到房价下跌，本来想买也不敢买，大家都拿着钱观望，所以房价下跌得更厉害。早些时候，大量贷款给房地产公司和投机者的银行无法收回资金，工商业无法运营，市场更加萧条。天津卫迎来了历史上第一次大崩溃。
“反形降价”后，房价滞涨持续了89年。1937年，日本鬼子占领北京，在华北平原烧杀抢掠，在北京四郊制造无人区，人为将农村居民赶到北京。与此同时，日本侨民也跟着鬼子的刺刀搬到北京定居，这让北京人多房少，一房难找，房价和房租突然飙升。房地产市场比1929年以前火爆多了(老舍先生的名字《四代同堂》生动地记录了这一现象)，天津又重生了，比崩盘前火爆多了。
上海每平方米562白银
1863年上海公租界土地平均价为每亩1318银，1907年达到9606银，升值7倍以上；1920年上海公租界土地平均价为10476银，1933年达到 33877两。
12白银，等于现在多少？——20世纪30年代，上海普通人三口之家的收入约为300两银(大洋)。其生活水平相当于目前年收入超过3万元的家庭购买力。从这个角度来看，当时一两白银等于现在100多元人民币。以这种方式转换，相当于当时每平方米现在的人民币5600元，购买的难度相当于现在每平方米的1.4万元。但当时上海人口只有四分之一，买房基本没有抵押。上海的房价收入总是那么高。
广州独门院售180银元
据《广州日报》报道，住在海珠区南田路南村的广州市民区天相先生几代人都定居在这里。区天相称，他的祖先在这个地区有七所房子。
从民国11年(1922年)到新中国成立初期(1954年)，区天相手中留下了几张地契，记录了一段历史。其中一份1922年的土地出售合同显示，民国时期，一个50平方米的“封闭”独门庭院，位于当今市中心，有私人庭院，成交价格为180银元。
从字面上看，这是一座私人住宅，有一个完整的间隔，由四面墙包围，砖木结构。从现代的角度来看，它就像一座“豪华”的别墅。
中华民国时期的货币状况如何？据史料记载，中华民国政府于1914年推出了《国币条例》，确定以银元为中华民国国币。中华民国11年来，价格和货币价值相对稳定，货币没有急剧贬值。
中华民国的房价有多高？小市民要攒88年才能买一套？