民国房地产的奇特现象：分期付款购买[旗房]

所谓旗房，就是旗人的房子，不能买卖。

康熙说:“每旗造2000套房子，这套房子不擅长。”朝廷出钱给北京没有分房的旗人盖房子，每旗盖2000套房子。房子分了，不能转售。

雍正说：“所有的旗房都是官方财产，只允许旗手领住，或者其他名字的买家，一般是禁止的。如果旗手希望获利，他自己就不会生活，整个银行的卖家，将永远被禁止。”旗房是公共住宅，只能让旗手住，不能让汉人住，禁止汉人购买，也禁止旗手转售。

乾隆还说：“旗房不允许出售。如果有人试图以私人银行的名义出售卖方，业主和卖方将违反法律法规，并撤回每亩房价和银行。”旗房不得出售或出售（将房屋交给他人以获得质押贷款）。如果你敢出售或出售旗房，卖方和买方将被判刑，并收取所有出售价格。

为什么清朝皇帝禁止出售旗房？建造旗房时使用的土地由朝廷免费分配，与农村集体所有的耕地和宅基地一样，属于小产权。出售小产权房屋将使政府无法获得土地转让费和各种税费。出售旗房是用公共土地填补口袋，这相当于挪用国有资产。

[img]826053.jpg' />

不幸的是，清朝皇帝无法控制旗房交易。如果他们能控制它，他们就不必一次又一次地发布禁令。当一些旗手的房子太多时，当另一些旗手太穷时，卖掉房子换钱是不可避免的选择。皇帝不允许卖掉它。他们偷偷地卖掉它，只交易它，而不转让所有权。朝廷很难找到它。

特别是清末，政治腐败和财政紧张。一方面，旗帜人口越来越多，另一方面，朝廷可以拿出越来越少的钱为旗帜人盖房子。许多旗帜房屋都是由旗帜人自己建造的。如果你不让别人自由买卖，你根本无法理解。

中华民国成立后，新政府允许旗房买卖，旗房交易从地下转移到地面，从北京到南京，从广州到汉口，旗房出售，19%转移到汉人手中。

民国旗房交易中，相当一部分属于分期付款。也就是说，旗人把房子卖给汉人，汉人不是一次性付清房款，而是先付定金，锁定交易；然后付第一笔钱，搬进新房子；一年半后，向原主付清余款，然后双方正式转让，更换房屋。

举个具体的例子。1912年10月，南京市民罗务本购买了东城旗人多寿的房子。该房屋位于明故宫南侧，占地70平方米（即70平方米，相当于1亩不到2分）。前后有20多个庭院和瓦房，其中9个已被烧毁。双方同意交易价格为820美元（相当于900美元），契税、中介费等杂项费用由卖方多寿承担。

签订合同的那天，罗务本付了30元多寿定金。1913年4月，罗务本交给多寿600元大洋，然后让工匠把老房子推倒重建，仿佛是新主人。1914年9月，罗务本和他的家人搬进了这座大房子。1915年2月，他通过中介人将剩余的房款270元交给原主多寿。在此之前，他还向“江宁驻防旗营财产处”申请了“管业执照”。换句话说，在付清所有房款之前，他成功地将房屋转让到了自己的名下。

民国房地产的奇特现象：分期付款购买[旗房]