朋友们经常问我：你是民国的历史。与今天相比，民国时期的房价是高是低？这个问题不容易回答。只要看看房价，中华民国的房子比现在便宜，但中华民国的普通人收入太低。虽然房子很便宜，但他们仍然买不起。从这个角度来看，当时的房价并不低。朋友们经常问我：你是中华民国的历史。与今天相比，中华民国时期的房价是高是低？
这个问题不容易回答。从房价来看，民国的房子比现在便宜，但民国时期普通人的收入太低。虽然房子很便宜，但他们仍然买不起。从这个角度来看，当时的房价并不低。民国初年，成都一个带小花园的庭院售价440两银子。当时成都普通人一年最多存5两银子，比如成都。民国第一年，少城栅子街有一个庭院，有十几个瓦房和一个小花园。价格只有440两银子(见《吴宇日记》第一册，1984年四川人民出版社版)。当时12是37克，440两是16280克，最近银价大幅上涨，每克近10元，16280克也只有16万元。在成都市区花16万元买个院落，到今天绝对是天方夜谭。
但是民国初年成都人的收入有多高呢？人力车夫365天不休班，不包括饭钱、车份、抽烟、逛妓院等费用(大部分车夫狂赌烂嫖，鸦片瘾)，一年最多能存3两银子；理发师剃头赚10块钱，挖出吃饭、租房、看病的钱，一年最多能存7两银子；看门的保安管吃管住，月薪500文。如果一文钱不花，一年只能存6000文。折合纹银52多一点(以上收入数据均见《成都通知》，成都时代出版社2006年版)。这些努力吃饭的升斗小民要想在成都市区买一套像样的房子，就要付出几十年甚至一百多年的血汗！这些努力吃饭的人，要想在成都市区买一套像样的房子，就要付出几十年甚至一百多年的血汗！你说当时房价高还是低？当然，答案很高。
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同理，我们分析今天的房价是高是低，也离不开普通人的收入。好吧，我们不谈现在，只谈民国。不到半年，成都440两的院落涨到了500两。业主高兴地说:“以今天房价的上涨，如果不买这个房子，就不足以减少月供。”要想搞清楚民国的房价是高是低，不仅要看收入，还要看具体时间。一般来说，民国早期房价低，民国后期房价高；北洋时期房价低，国民政府时期房价高；抗日战争前房价低，抗日战争胜利后房价高。
以成都为例。1912年，我们刚才提到的成都少城栅子街4402院，不到半年，“房价逐渐上涨”(吴宇1912年农历三月初五的日记)从4402涨到5002。1917年，这所房子的主人发现房价上涨了很多。他很高兴他早点买了一套房子。”随着今天房价的上涨，如果他没有买这所房子，他可能无法弥补每月的减少。"(吴虞1917年5月22日日记)。也就是说，如果他一开始没有狠心买房，继续承担越来越高的租金，一个月挣的钱也没花多少，猴年马月也买不到房子。听了类似的感叹，现代房奴大概会产生共鸣吧？
以北京为例。1919年，也就是五四运动的那一年，也是鲁迅在北京西城买第一个四合院的那一年。郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门巡逻厅胡同买了一个四合院，花了2200元。1924年，“值五六千元。"(吴虞1924年5月3日的日记)短短五六年，房价涨了一倍多！巡逻大厅的胡同现在被改名为“民康胡同”，那里有一个“民康胡同社区”，非常普通的商品房，一平方米已经卖到5万元以上，与中华民国相比，今天的房价上涨了更多。
民国时期的房价有多高？买套房需要88年的时间